东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

时间:2019-10-09         浏览次数

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某搜集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该语言正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米支配。然而,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。依据中国中幼都市网公布的《2016年新泰市国民经济和社会起色统计公报》,2016年新泰市常住人丁135.24万人,此中搜罗城镇人丁80.93万人,屯子人丁54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述叙论中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶供职处良庄矿宿舍区以南。据分析,良庄西岭的屋子分批次筑成于2000年、2004年、2011年。依据房地产网站“房全国”上的消息,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘查新泰市住所与房地产消息网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;依据该网站宣告的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的贩卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据分析,位于文南矿宿舍相近的商品房,单套总价正在3万多国民币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘查到良庄西岭某二手房贩卖消息。网站消息显示,该房源于2017年上架,修筑面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方表现己方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;对待出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社表现,相近的许多住户“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,思索“为白叟采办良庄西岭的二手房”;并表现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很恐怕位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地区,是以“日夕会被棚改”。正因云云,餍足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可取得拆迁抵偿用度,这也让一片面人把低房价看做可能“抄底”的好机缘。

  良庄西岭所挨近的良庄矿附属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据分析,矿井于1957年7月1日筑成投产,扩筑后的临盆本领到达120万吨/年。

  但也曾“一煤独大”的支柱物业,而今已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批范例资源贫乏型都市名单。正在持久的过隔离采后,这座由煤矿动作主导物业的都市正面对资源贫乏、物业衰弱的危险。依据国金证券统计,新泰市正在2017、2018相连两年的凡是收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为中心的第二物业正在新泰市的经济伸长中如故占主导位置。依据《2012年新泰市国民经济和社会起色统计公报》,第二物业对2012年GDP伸长的孝敬率为60.6%,拉动GDP伸长6.4个百分点;此中,工业孝敬率为56.1%;第三物业对GDP孝敬率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素统造加大,第二物业如洗煤、采矿等运营本钱的压力也慢慢增大,这也直接显露正在新泰市工业临盆的相干数据上:依据中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比低落19.4%;洗煤716.3万吨,同比低落14.3%;临盆矿山专用配置105463吨,同比低落27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,临盆矿山专用配置仅为59253吨。

  而新汶矿业集团动作新泰市煤矿业的代表之一,也是以面对资金告急的境况。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转领悟会上,总司理辛恒奇曾表现,一季度筹办中的蚀本单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业必需改道而行,为了俭朴职工家眷区水、电、供暖的群多开销,新汶矿业提出“三供一业”分别移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价落空回暖的恐怕。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”分别移交计划,将职工家眷区的供水、供电、供和善物业管造等交易,从附属于集团的泰安天笑城有限负担公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分派机造方向表出务工者,据《群多日报》报道,已有对折以上的分别移交职工挑选表出务工,流向搜罗新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  别的,正在煤矿资源慢慢匮乏的境况下,新泰市经济构造开头方向第三物业。2016年时,三次物业构造由2012年的6.9∶56.4∶36.7调理为7.2∶48.6∶44.2。第三物业对GDP的孝敬率为63.4%。

  依据新泰市领土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市领土资源局三年内公布《国有土地行使权招拍挂出让成交公示》分辨为7、11、15次。

  但新泰市的房产墟市却正在近一年内遇冷。依据群多网泰安公布的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起开头下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介分析到,以4500元/平方米支配的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房墟市则因较低的性价比而相对浸寂。